Hà Nội đề xuất chuyển nhà xã hội không bán hết sau một năm thành thương mại

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo cho phép chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và nhà tái định cư VnExpress. Đáng chú ý, dự thảo đề xuất cho phép chuyển đổi nhà ở xã hội thành nhà ở thương mại nếu sau 12 tháng chủ đầu tư không bán hết căn hộ VnExpress. Tỷ lệ chuyển đổi tối đa là 20% tổng số căn hộ trong một dự án VnExpress.

Đề xuất này được đưa ra dựa trên cơ sở Luật Thủ đô (sửa đổi), cho phép Hà Nội linh hoạt chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở VnExpress. Chủ đầu tư khi chuyển đổi phải cam kết nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính bổ sung theo giá đất tại thời điểm thành phố cho phép chuyển đổi VnExpress. Ngoài ra, Hà Nội cũng có thể chuyển nhà ở xã hội thành nhà tái định cư trong trường hợp thiếu quỹ nhà phục vụ giải phóng mặt bằng VnExpress.

Việc cho phép chuyển đổi có thể tác động đến thị trường bất động sản. Đối với chủ đầu tư, đây là cơ hội để giảm thiểu rủi ro khi nhà ở xã hội không bán hết, đồng thời tăng tính thanh khoản cho dự án VnExpress. Tuy nhiên, việc chuyển đổi có thể làm giảm nguồn cung nhà ở xã hội, ảnh hưởng đến những người có thu nhập thấp VnExpress.

Một ví dụ điển hình là việc 23 ha đất nhà ở xã hội của Vinhomes được chuyển sang xây dựng biệt thự và liền kề CafeF. Điều này cho thấy xu hướng chuyển đổi đã diễn ra trên thực tế, và đề xuất mới của Hà Nội có thể tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc điều chỉnh dự án cho phù hợp với tình hình thị trường CafeF.